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法拍房源被占用如何清场?

发表时间:2020-12-12 浏览量:

法拍房一直存在一个问题,那就是清场难。好不容易挑选好买下的法拍房,却因为被人占用或者其他问题,而无法入住。

大部分的法拍房法院是不负责清场的,法拍房实际交付是让房屋占有者,搬离买受人拍到的房子。

在取得房屋过程中,法拍房被占用的情况主要有三种:空置、债务人占用和其他人占用。

法拍房源被占用如何清场?(图1)

1、空置情况

对于空置的房屋,大多数人的看法应该是最好处理的,直接过户完,拿到钥匙就搬家具入住了,但现实却有些不一样,某些债务人在法拍房竞拍成功以后会立马以各种借口占据房屋,企图阻止房屋被买受人入住。

2、债务人占用

由于法拍房的特殊性,部分法拍房并非债务人主动放弃,所以这部分法拍房可能还在由债务人的家庭居住,特别是涉及到债务人唯一住房的情况,就更加棘手。

3、其他人占用

一种是正常租约,此类可按合同办事,继续履行租约或赔偿违约金,正常租约看似好处理,但债务人在房子成功拍下后收回房子再暴力对抗执行也是很常见。另一种是长期租约,长期租约一般都是债务人对抗执行所签署的,本身就是对抗执行的,较难处理。

综上所述,结论就是只要债务人有意对抗执行,拒不搬离都比较难处理。那么,法拍房清场收房就真的这么难吗?法拍房的清场方式有哪几种呢?

法拍房源被占用如何清场?(图2)

1、自己清场

难度非常大,时间周期长,耗费精力大,没有经验技巧很难成功收到。

2、法院清场

对于部分法拍房,法院会负责清场或者协助清场,这个情况会写到竞拍公告中。不过由于法院的精力有限,目前来说,大部分的房产都不会被法院负责清场,并且法院清场速度也不是特别快,短的最少半年,长的可能超过2、3年,而且还没有明确的时间期限

3、找专业辅拍机构清场

找服务到位的专业辅拍机构协助清场,辅拍机构操作法拍房的经验丰富,知道如何清场,辅拍机构有自己的清场手段和办法,虽然选择辅拍机构需要支付佣金,相对于买受人而言,就是花钱图安心。

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