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关于“法拍房”你知道多少?法拍房可以买吗?

发表时间:2020-12-12 浏览量:

当调控来临,有多少不满足购房条件的人被拒之门外,假如,有一种房子只需市场价的8成,而且不售限购影响,甚至还能采用贷款的方式购买,你会不会心动?其实,真的有这种房子,只不过了解它的人很少,这种看起来能“捡漏”的购房方式,其实就是法拍房。

顾名思义,法拍房是法院拍卖房产的简称。当债务人、业主,无力履行按揭合约或者无法偿清债务的时候,债权人可通过各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下的房屋拍卖,用拍卖所得的钱来满足债权。这些遭法院强制执行拍卖的房屋就是所谓的法拍房。

因为法拍房本身的特有属性,有部分人群对法拍房趋之若骛。法拍房有什么特别之处如此吸引人呢?小编就来和大家盘点一下,法拍房所具备的一些特有的优势。

关于“法拍房”你知道多少?法拍房可以买吗?(图1)

1.不限购

的确,相比普通的二手房,不限购确实是法拍房的一大优势。对于没有购房资格又想买房的人来说,不限购对他们有着致命的吸引力。想一想,当你被限购拒之门外的时候,突然发现居然有一种房子可以不限购,你会不会被吸引?不过,随着限购政策的进一步加强,现在法拍房的不限购优势正在逐渐缩小。虽然大部分城市对于法拍房仍然没有纳入限购方位,但是深圳和北京已经对法拍住宅实行了限购政策,上海在不久的将来可能也会将法拍房纳入限购范围。

2.价格低

根据人民法院关于财产拍卖的规定,人民法院确定的保留价,第一次拍卖时不得低于评估价的80%。如果出现流拍的情况,二次拍卖时应适当降低保留价,一般是首拍价格的80%~90%。如果二拍也流拍就将进入三拍,同样也会继续降低保留价,降到二拍价格的80%~90%。如果三拍也出现流拍情况,房产就将被直接抵押给债权人。虽然法拍房一般都会低于市场价格,但是品质较好的房子,基本在一拍里就被人拿下了,基本不会出现流拍甚至进入三拍的情况。并且参加拍卖的个人信息都是保密的,就不要想着大家都不出价,等房子流拍进入三拍之后再用低价拿下这种事了。

随着法拍房制度的不断完善,现在购买法拍房相比之前增加了许多的便利。首先,之前购买法拍房必须一次性交付全款,不能按揭。现在,部分法拍房支持贷款购买,但是仅限商业贷款。而且,现在可以在淘宝和闲鱼上进行法拍房的竞拍,对于有意向购买法拍房的人来说,这些举措确实提供了不少的便利。

事物总有两面性,虽然购买法拍房是一个“捡漏”的好机会,但是购买法拍房同样也具有一定的风险。

首先,参与法拍房竞拍之前,要仔细看拍卖公告。房屋的权属问题、是否有租赁合同、水电煤气是否欠费,是否有违建情况。这些都会在拍卖公告里详细列出,这些都是买家必须要提前了解清楚的。

其次,就是法拍房的权属可能存在瑕疵。现在购买法拍房带租约是个普遍难题,由于法拍房的特殊性质,在竞拍完成之后,法院会通过司法裁定书的形式将房子移交给竞拍得主。有些竞拍人,在拿到法院裁定书时才发现里面还有房子的租赁合同。这就是典型的竞拍前没有仔细看拍卖公告,租赁合同短还好,有的租赁合同可能长达20年甚至更长。而且,对于在法院查封之前的租赁合同,是具有法律效应的,不能向法院申请强制执行,需要购买人和租户自行协商或者进行民事诉讼。

想想自己辛辛苦苦竞拍得来的房子,却因为有租赁合同的存在而不能入住,是不是觉得非常懊恼、后悔?所以,在竞拍之前必须要仔细的阅读拍卖公告,为了做到万无一失,最好避开有租赁合同和有欠费的房子,并且在参与竞拍之前做好相关的法律咨询,现在网上竞拍也提供相关服务,对于想购买法拍房的人来说也更加方便了。


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