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为什么明知是凶宅还会有人买呢?

发表时间:2021-01-19 浏览量:

热播剧《安家》里,房似锦租房租凶宅,黄老板买房买凶宅,还最好是七七四十九天内新鲜出炉的!



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安家剧照


千万别以为这只是影视剧里的段子,这是真实存在的事情。


而且,在法拍房的世界里,凶宅远比你以为的抢手。


什么是凶宅?




一般来说,发生过非正常死亡事件的房屋,都可称之为“凶宅”,包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠落死亡、意外死亡等。


也有人认为,房屋内部发生过凶杀案件并致人当场死亡的才算是凶宅,没有当场死亡或者不是凶杀案件死亡的,都不算做“凶宅”。


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法拍房市场出现的凶宅


杭州|江干区


2020年7月14日,一套位于杭州江干区的法拍房结束拍卖,起拍价154.14万,评估价220.2万。


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在房屋上拍的竞买公告中,法院也明确注明了:标的所在房屋内部发生过命案


但这并没有影响到这套法拍房的成交。


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杭州法拍凶宅上拍页面


最终14人报名参拍,共出价52次,吸引了5万多人次围观最终以222.14万的价格成交,高出评估价1.94万


南京|江宁区


2018年6月12日,南京碎尸案的案发地一套位于南京江宁区的别墅拍卖。


拍品介绍中明确标注了瑕疵提示:评估对象发生过谋杀案件具有重大瑕疵极不易变现本次评估最终价值考虑在原有市场价值的基础上按照50%计算最终价值。


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也就是说,这套市场价1200万的别墅豪宅,评估价只有618万,起拍价只有435万,相当于四折起拍


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南京法拍凶宅上拍页面


拍卖当天,吸引了22人参拍报名,竞价138轮7832人设置了提醒,49万人次围观最终以786万的价格成交,虽然比起拍价高351万但是比市场价便宜了400多万!


深圳|福田区


最近一套位于福田区农科中心深南大道北东海花园一房产悄然上拍,上拍公告中清楚注明:该标的内曾发生过命案事件


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深圳法拍凶宅上拍页面


起拍价1377市场价3330距离开拍还有31天已经有14人设置了提醒,250人次围观


这套千万豪宅最终会以什么价格成交呢?只有一个月之后才知道了。


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为什么会参拍法拍房“凶宅”?



为什么在二手房交易里,大多数人避而不及无人问津的”凶宅“,法拍房市场里却这么抢手?


究其原因,还是“有利可图”


法拍房起拍价一般为评估价的七折,已经一定存在捡漏的空间。


法拍房的评估价、起拍价是怎么定的?


上文提到的以222.14万成交的“凶宅”,产证标注的建筑面积为93.4㎡,2室2厅1厨1卫,南北通透户型方正。


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起拍价为评估价的七折,起拍单价为1.65万/㎡而杭州同小区的近期成交单价都已经达到了2.3+万/㎡而且法拍房所在丁桥版块周边的配套也日渐成熟,可以说买到就是赚到。


对比同区域其他的法拍房源,这套法拍房“凶宅”还附带装修家具家电拍卖,同样的价格上就差写着六个大字:急售,拎包入住”。


而南京碎尸案的别墅豪宅,“有利可图”地更直接一些


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南京别墅外立面


这套别墅产证上标注的建筑面积为422.77㎡三层住宅,简欧风格,别墅附带露台与花园实际使用面积超750㎡


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南京别墅大门


同小区二手房价格为1236万左右,但这套由于重大瑕疵,法院只按照市场价的50%计算评估价起拍价为评估价的七折,仅为435万,一下子比市场价少801万,便宜地“明目张胆”


据说,组织看房当天有一位女士说:好划算呀,四百多万一个平层都买不了,凶宅怕什么,哪栋房子不死人呢?


最终,这套法拍房以786万的价格被一位神秘人拍中,低于市场价近400万相当于市场价的七折左右。


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拍中后会出问题吗?



投资客老手一般很难拒绝这样的捡漏机会,因为起拍价实在太有诱惑力,法拍房“凶宅”最后都会成交。


但是拍中凶宅之后,还会遇到哪些问题呢?


法拍房(即司法拍卖房产)拍卖流程公开合法如果房屋内曾发生非正常死亡事件,法院都会在拍卖公告中用显眼的方式进行提醒,因为这属于重大瑕疵,买受人有权知晓,其合法权益应得到保护。


拍卖公告相当于买卖合同所以默认竞买人是在充分知晓房屋情况下作出的决定,如若后期出现难以出手等风险需由竞买人承担。


如若竞买人拍中后,后悔参拍,则需要承担相应的法律后果(扰乱司法拍卖秩序)不仅报名时缴纳的保证金被全额没收,还要承担再次拍卖成交与本次拍卖成交之间的差价。


同时,所有法拍房可能遇到的问题,“凶宅”都有可能遇到,所以事先做好充分调研了解“凶宅”背后的故事就格外重要。


另外,由于发生了非正常死亡事件,所以拍中后能否顺利过户是竞买人核心需要解决的问题,同时还要确认竞买人是否拥有购房资格


目前,不同地区的限购政策不同,上海、南京等地区的司法拍卖房产不受住房限购政策的过户限制深圳法拍房已经列入限购范围。



在实际情况里,敢于参拍的都是不在意凶宅的,多数不会买来自己住,一般都是买完就租出去,过几年再转手卖,稳赚


这才有一部分买家,直奔“凶宅”,丝毫不忌讳。


如果你也不忌讳”凶宅“,不妨关注一下近期悄悄上拍的凶宅。

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近期上拍的深圳凶宅



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