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【法拍攻略】法拍房什么情况下能撤销拍卖?买法拍房前请做好以下准备!

发表时间:2021-01-21 浏览量:

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根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条的规定:发生以下6种情形时,当事人和利害关系人才能申请撤销司法拍卖:


1、由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实,致使买受人产生重大误解,购买目的无法实现的,但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外;


2、由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误,严重损害当事人或者其他竞买人利益的;


3、竞买人之间,竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通,损害当事人或者其他竞买人利益的;


4、买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的;


5、违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的;


6、其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。


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那么,在买法拍房前应该做好哪些准备呢?


准备一:做好详细的资金方案

清楚自己的购房预算,最高额承受能力。包括保证金、全款付款时间、能否贷款、贷款额度、贷款利率、贷款放款时间、房产抵押额度、抵押放款时间等。


准备二:看准法院公告

这一点很重要而且容易被忽略,法院公告包括很多重要信息点,如:产权信息、税费信息、责任归属、户口信息、是否腾空、是否有租约、是否有占用、物业欠费情况等。鲸拍房小程序内公示所有房源的公告信息,大家可搜索鲸拍房小程序注册后查看。


准备三:条件允许务必实地看房

除非你对房源内外部情况了如指掌。很多信息我们通过网站平台上是看不出来的,买过房的人都知道要实地看房,来验证之前获取的信息是否真实,防止出现意外情况。实勘分为内部实勘及外部实勘。内部实勘包括:是否可以进屋查看、房屋户型、朝向、得房率、质量是否存在瑕疵、居住人情况、重点了解拍卖原因、案件情况、是否有租赁、是否有占用。外部实勘包括:邻里关系调查、物业调查、房屋位置、周边交通及配套调查等等。


准备四:做好参拍心理准备

为什么要提这一点?很多朋友聊下来说,买法拍房真心地辛苦。确实,做好前面的准备之后就够累的了,可这没到参拍呢!


准备五:预估过户和清房成本

在前期调查时,根据产权性质、税费情况、拍卖原因、占用情况、租约情况及清房难度对过户和清房成本做个大致估算,并计入购房总成本中。


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对于法拍房,法院也只能事前多提醒竞买者注意“竞买须知”,除此之外并无更好的防范办法。更多的是需要参拍者在竞拍前花大量的精力和时间做好房源的前期调查。当然最后成功竞拍后的交房也是竞拍中最常出问题的一个环节,所以如果有个专业的助拍机构那么在竞拍成功后可以保障您顺利入住。像买到后撤回拍卖这种意料之外的意外或许就能避免了。


淘易拍多年专注法拍房,严谨细致地做好每一份法拍代拍工作,满足更多客户安全竞拍和竞买保障的购房需求。

淘易拍简介


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如果有意购买法拍房一定要提前做好调查工作,这也是为什么淘易拍一直强调做好法拍房尽调的原因,只有清楚地掌握法拍房背景信息之后,才能确保法拍房交易不会出现重大问题。


根据近几年深圳淘易拍团队积累的法拍房过户经验,整理出法拍房尽调报告流程,为每一套法拍房制作尽调报告。


尽调报告包括标的基本信息调查、下户看样评估、标的涉案信息及涉案人员调查、过户税费测算、贷款风险、价格分析、竞拍方案七个模块。


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