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【法拍攻略】法拍房暂缓了还能不能拍?暂缓拍卖的法拍房值得继续等待吗?法拍房暂缓拍卖问题解答

发表时间:2021-01-21 浏览量:

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之前遇到过这样的情况,一位客户告诉我们他看中一套法拍房,正当他准备报名参拍时,却发现上拍页面已经显示“拍卖已暂缓”,相信一部分朋友也遇到过这样的问题,这究竟是怎么回事呢?下面跟我们一起来看看吧!

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01

为什么会被暂缓拍卖

司法拍卖属于法院执行的一种,暂缓拍卖也就是暂缓执行,是由执行法院或者其上级人民法院执行机构作出的决定。


人民法院委托拍卖后,遇有依法应当暂缓执行或者中止执行的情形的,应当决定暂缓执行或者裁定中止执行,并及时通知拍卖机构和当事人。拍卖机构收到通知后,应当立即停止拍卖,并通知竞买人。


暂缓拍卖是一种决定,决定的依据有两种方式:一是依申请暂缓执行,二是依职权暂缓执行。

【依申请暂缓执行的情形】

有下列情形之一的,经当事人或者其他利害关系人申请,人民法院可以决定暂缓执行:

(一)执行措施或者执行程度违反法律规定的;

(二)执行标的物存在权属争议的;

(三)被执行人对申请执行人享有抵销权的①。

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(被执行人申请暂缓拍卖)

【依职权暂缓执行的情形】

有下列情形之一的,人民法院可以依职权决定暂缓执行:

(一)上级人民法院已经受理执行争议案件并正在处理的;

(二)人民法院发现据以执行的生效法律文书确有错误,并正在按照审判监督程序进行审查的②;

(三)当事人、利害关系人对网络司法拍卖行为提出异议的,异议、复议期间,人民法院可以决定暂缓拍卖。案外人对网络司法拍卖的标的提出异议的,人民法院应决定暂缓拍卖③。

人民法院依照前款第一、二项规定决定暂缓执行的,一般应由申请人或者被执行人提供相应的担保。

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(执行机构依职权暂缓执行)


也就是说,法拍房被暂缓的情况有两种,一种是相关人员提出异议,申请暂缓拍卖;另一种是法院依据职权决定是否暂缓拍卖。


02

正在拍卖出价中有可能缓拍或终止拍卖吗?


这种情况有可能发生,拍卖过程中如遇到信息有误或案情有变等因素,法院有权暂缓拍卖或中止、撤回拍卖。拍前亦是如此,甚至成交之后,若有特殊情况导致标的物无法过户或者交接的,法院同样有权采取执行回转终止交易,并返还价款。


另一方面,网络服务平台属于第一时间发现平台系统故障、安全隐患等紧急情况主体,因此也被法院赋予了一定权限,可以采取暂缓拍卖,并报告人民法院。



03

暂缓的法拍房,什么时候会再次上拍?

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十一条第二款规定:“暂缓执行期限届满或者中止执行的事由消失后,需要继续拍卖的,人民法院应当在十五日内通知拍卖机构恢复拍卖。人民法院通知拍卖机构恢复拍卖时,拍卖企业应当根据人民法院的要求恢复拍卖。


恢复拍卖时,原进入拍卖程序的各方法律关系不变,恢复后的拍卖应当视为原拍卖的继续。

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04

暂缓的房屋还值得再等待么?

关于这一问题,需要具体问题具体分析。是否继续等待,关乎时间成本,需要结合法拍房的性价比综合考量,确定该房产没有严重的瑕疵以后,如果有比较充裕的参拍捡漏空间,不妨等一等。


但如果是中止类的撤拍房源,建议大家放弃等待,另选其他合适房源。


如何判定法拍房是否有足够的参拍空间,则需要对法拍房进行详细尽调。一般来说,法拍房需要调查的范围包括:房产建筑本身的情况、房产周边的情况、房屋占用的情况、房产拍卖的原因、拍卖案件的情况、房屋产权的情况、户籍学位的情况等等,而对投资型的朋友来说,当地政策、市场情况、当地租金等等也是需要调查了解的,而这一切并不能完全依靠法拍房的公告信息来获知。

对个人来说,法拍房的调查是特别费精力的,因为法拍房的调查内容确实比较多,但只有完善的调查才能保障后期事务的正常开展,所以一定不要忽略。


委托淘易拍的所有房产,我们都提供保证交房的服务和法律约定,交房过程中产生的任何问题,淘易拍都会统统提前处理好,让客户放心收房!

注释:

①抵销权,是指破产债权人在破产宣告时对破产人负有债务的,有不依破产程序以破产债权在破产分配前相互抵销的权利。抵销权设立的目的在于保障对破产人负有债务的破产债权人的利益,做到相互债务公平清偿。

②《最高人民法院关于正确适用暂缓执行错失若干问题的规定》(法发<2002>16号)第七条第一款。

③参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释<2016>18号)第三十六条。



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